В 2023 году население приобрело 3.8 млн жилых помещений на 18 трлн руб. Об этом на XXII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России» заявил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Почти половину всех средств (8.1 из 18 трлн руб.) население направило на приобретение строящегося жилья.
В 2023 году рост продаж жилья в новостройках обеспечивался в основном льготными программами (83% всех ДДУ).
По словам М.Гольдберга, россияне используют льготные ипотечные программы не только для покупки жилья в регионе проживания. Столичные, экономические и курортные центры – основные точки притяжения для жителей других регионов.
Северные и южные регионы, а также Дальний Восток – в лидерах по доле жителей, выбирающих другие регионы. При этом реже всего жилье на первичном рынке в других регионах покупают заемщики из Санкт-Петербурга и ЛО (6%), Москвы и МО (9%), Свердловской области (10%), Татарстана (11%), Новосибирской области (11%). На уровне федеральных округов наиболее «мобильны» жители Северного Кавказа и Дальнего Востока.
М.Гольдберг подчеркнул, что спрос на ипотеку с господдержкой вырос по всем программам, кроме «Льготной ипотеки» из-за ужесточения ее условий с 23 декабря. Наиболее востребованной остается «Семейная ипотека» (более 50% от всех льготных программ).
Ипотека на строительство индивидуальных домов (ИЖС) ‒ самый быстрорастущий сегмент рынка. Выдача ипотеки на ИЖС за 2 месяца 2024 года выросла почти в 3 раза. Почти все кредиты на ИЖС выдаются по льготным программам.
В проектах с плановым вводом в 2024 году распродано более половины площадей, в 2025 году ‒ более четверти. Соотношение распроданности и стройготовности в целом по портфелю (81%) значительно выше прошлогоднего уровня (71%).
В 2024 году на рынке ипотеки ожидается спад в условиях высоких рыночных ставок и завершения «Льготной ипотеки». В 2024 году, по мнению М.Гольдберга, выдача ипотеки снизится (даже с учетом продления «Семейной ипотеки» после 1 июля 2024 года), а затем начнет постепенно восстанавливаться по мере снижения рыночных ставок.
В Москве 29 марта 2024 года проходит XXII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России». Организатор - агентство AK&M. Партнёры конференции – Группа компаний «А101» и Страховой дом ВСК.
Ведущие специалисты обсуждают наиболее вероятные сценарии, предлагают инструменты и пути развития, которые позволят сохранить стабильность на рынке.
