Рейтинговое агентство "Эксперт РА" 13 июля 2022 года подтвердило рейтинг кредитоспособности нефинансовой компании АО "Бизнес-Недвижимость" на уровне "ruBBB+" и изменило прогноз по рейтингу на "стабильный". Ранее у компании действовал рейтинг на уровне "ruBBB+" с "негативным" прогнозом. Об этом говорится в сообщении агентства.
АО "Бизнес-Недвижимость" является одним из ключевых игроков на рынке коммерческой недвижимости класса В- и С в Москве. Компания владеет и управляет уникальным портфелем недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, насчитывающим 79 объектов коммерческой недвижимости. Помимо этого, группа оказывает услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию коммерческой и жилой недвижимости, а также развивает фитнес-клуб "Олимпик Стар" в Москве. По итогам 2021 года общая площадь коммерческой недвижимости группы составила около 400 тыс. кв. м.
ПАО АФК "Система" владеет АО "Бизнес-Недвижимость" на 100% и активно участвует в развитии компании. Согласно принятой стратегии по оптимизации портфеля коммерческой недвижимости в ноябре 2021 года из компании был выделен сегмент загородной недвижимости (АО "Мосдачтрест" и его дочерние общества) в другую бизнес-структуру в рамках ПАО АФК "Система", что сократило портфель недвижимого имущества компании на 63%. В настоящее время АО "Бизнес-Недвижимость" сфокусировало свою деятельность на управлении активами с целью повышения их капитализации и ликвидности. Стратегия развития компании предусматривает создание сети коворкингов в Москве под брендом officeless и реализацию сетевых проектов с крупными игроками в различных направлениях бизнеса. В 2022 году сеть коворкингов будет насчитывать 3 объекта в Москве, которые ожидаются к открытию в III–IV кварталах, а к концу 2024 года – 6 в Москве и 1 объект в Санкт-Петербурге. Агентство высоко оценивает финансовые возможности материнской структуры, позволяющие оказать поддержку компании в соответствии со стратегией её развития. В результате этого агентство выделяет сильный фактор поддержки со стороны собственника.
Изменение негативного прогноза на стабильный обусловлено планируемым снижением заёмных средств группы в результате дополнительного взноса акционера в уставный капитал компании до конца III квартала 2022 года в размере 4.2 млрд руб., а также успешно проведенной реализации непрофильных активов компании в I квартале 2022 года.
По данным отчётности по МСФО, активы АО "Бизнес-Недвижимость" на 31.12.2021 г. составляли 8.5 млрд руб., капитал – 5.1 млрд руб. Выручка по итогам 2021 года составила 3 млрд руб., чистая прибыль – 0.4 млрд руб.
