На фоне повышения ключевой ставки Центробанка до 9.5% годовых ставки по ипотечным кредитам, вероятно, достигнут заградительного уровня в 12% годовых и даже превысят его. Это может привести к существенному сокращению объемов ипотечного кредитования и, как следствие, к снижению цен на рынке недвижимости. В первую очередь – на вторичном, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
От уровня ключевой ставки ЦБ зависит стоимость заемных денег в экономике, в том числе ипотеки. Еще до последнего заседания ЦБ ставки предложения в топ-15 банков, по данным «Дом.рф», достигли 10.44% по ипотечным кредитам на новостройки и 10.56% - на готовое жилье. При этом в некоторых банках ставки приблизились в 11% или даже превысили этот порог. Например, банк «Санкт-Петербург», по информации на 6 февраля, был готов кредитовать покупку жилья на первичном и вторичном рынке минимум под 10.99%, а «Альфа-банк» новостройки - под 11.19%, отмечает издание.
Отмечается, что год назад, в феврале 2021 года, когда ключевая ставка составляла 4.25%, крупнейшие банки страны предлагали кредиты на покупку новостроек в среднем под 7.86%, «вторички» - под 8.06%. Кроме того, до июля 2021 года действовала программа льготной ипотеки с максимальным кредитным лимитом 12 млн руб. и ставкой не выше 6.5%. С июля ставка была повышена до 7%, а лимит снижен до 3 млн руб., что, фактически, свело на нет действие данной программы на территории Москвы: если за первое полугодие 2021 года в столице было выдано 33.2 тыс. льготных кредитов на сумму 210 млрд руб., то во втором полугодии, после изменения условий госпрограммы, - только 8.5 тыс. кредитов на 31.6 млрд руб.
Учитывая, что по итогам прошлого года 60-70% сделок на первичном рынке и 56% на вторичном были ипотечными, значительное снижение доступности ипотеки приведет к сокращению спроса на рынке недвижимости, стагнации и, в перспективе, к коррекции цен вниз. Прежде всего – на вторичном рынке, потому что застройщики, скорее всего, будут стараться смягчить последствия удорожания кредитов за счет собственных программ со сниженными ставками, добавляет IRN.RU.
***
Будущее ипотеки и рынка недвижимости обсудят на двадцатой юбилейной всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России». Она состоится 29 марта 2022 года в Москве. Сайт проекта
В конференции примут участие представители профильных государственных организаций, крупнейших российских банков, ипотечных агентств, девелоперских и строительных компаний, ИТ-разработчиков, страховых и оценочных компаний.
На конференции пройдут три тематические дискуссии:
• Вызовы 2022 года
• Цифровизация системы ипотечного кредитования
• Зеленая повестка на рынке недвижимости
Регистрация открыта.
