На рынке массовых новостроек Москвы в феврале 2022 года зафиксирован самый резкий рост средней стоимости квадратного метра по меньшей мере с 2014 года. За месяц квадратный метр подорожал на 5% и достиг в цене 281 тыс. руб., подсчитали аналитики компании "Метриум".
Так, в феврале средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы выросла до 281 тыс. руб. против 261 тыс. руб. в январе. Таким образом, только за один месяц удельная стоимость новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве поднялась на 5%, или на 20 тыс. руб.
"Метриум" напоминает, что в марте 2014 года средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы увеличилась на 4.8% – со 144 тыс. до 151 тыс. руб. В среднем каждый месяц массовые новостройки Москвы дорожали последние десять лет примерно на 0.7%.
В последующие годы резкий рост цен на новостройки часто совпадал по времени с девальвацией рубля. Так, повышение курса доллара с 56 руб. до 65 руб. в декабре 2014 года и январе 2015 года привело к росту средней стоимости квадратного метра на 3.6% в тот же период. В январе 2016 года 12-процентная девальвация рубля (рост курса доллара с 70 руб. до 77 руб.) спровоцировала повышение цен на массовые новостройки за месяц на 2%, хотя в предыдущие полгода они только снижались. Рост курса доллара в марте 2020 года на 15% (с 64 руб. до 74 руб.) отразился в повышении стоимости квадратного метра на 2.3%. Плавная девальвация рубля в июле-октябре 2020 года привела к росту цен на массовые новостройки на 4.1% в сентябре и еще на 4.5% в октябре того же года.
На фоне повышения цен обновили исторические максимумы и показатели средней стоимости разных типов квартир в массовых новостройках Москвы. Так, впервые за отметку в 8 млн руб. перешла средняя стоимость студий. За месяц они подорожали на 4.3% и достигли 8.2 млн руб. Впервые дороже 11 млн руб. стоят однокомнатные квартиры, чья стоимость увеличилась за месяц на 5.6% и составила 11.6 млн руб. Двухкомнатные квартиры подорожали до 16.3 млн руб. против 15.5 млн месяцем ранее, то есть на 5.2%. Больше 21 млн теперь обойдется средняя трехкомнатная квартира в массовых новостройках. За месяц её стоимость увеличилась на 5.3%.
"Метриум" – риэлторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской. Портфель компании насчитывает 180 проектов новостроек общей площадью 9 млн кв. м. Ежемесячно компания продаёт в среднем 30 тыс. кв. м квартир и апартаментов. "Метриум" – партнёр СBRE.
***
Будущее ипотеки и рынка недвижимости обсудят на двадцатой юбилейной всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России" Она состоится 29 марта 2022 года в Москве. Сайт проекта
В конференции примут участие представители профильных государственных организаций, крупнейших российских банков, ипотечных агентств, девелоперских и строительных компаний, ИТ-разработчиков, страховых и оценочных компаний.
• Вызовы 2022 года
• Цифровизация системы ипотечного кредитования
• Программа индивидуального жилищного строительства
Регистрация открыта.
