В сегменте ипотечного кредитования в III квартале 2022 года наблюдалась тенденция опережающего роста цен на жильё, подкреплённого не увеличением доходов заёмщиков, а смягчением финансовых условий ипотеки. Об этом сообщается в материалах Банка России.
Масштабирование программ льготного кредитования увеличивает разницу в ценах на первичном и вторичном рынке жилья. Одновременно ухудшаются стандарты кредитования: доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% выросла с 37% до 48%, подчёркивает ЦБ.
В случае сохранения этих тенденций Банк России ужесточит регулирование: в части макропруденциальных мер может потребоваться повышение надбавок по ипотечным кредитам с высоким ПДН и низким первоначальным взносом, в части микропруденциальных мер - повышение требований к уровню резервирования ипотечных кредитов в зависимости от уровня эффективной ставки.
