Банк России ужесточил на первый квартал 2026 года макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам в сегменте индивидуального жилищного строительства и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости. Об этом говорится в сообщении пресс-службы регулятора.
В дальнейшем значения МПЛ в этих сегментах будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов (займов) соответственно.
Существенному ухудшению качества ипотеки на индивидуальное жилищное строительство способствовала высокая долговая нагрузка покупателей жилья, наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков, сообщает регулятор.
Доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября 2025 года составила 4.6% всего портфеля ИЖС – это выше, чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом (1.7%).
Для сегментов индивидуального жилищного строительства и нецелевых потребительских кредитов исторически характерна большая доля кредитов, выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой, которые чаще допускают просрочки подчёркивает ЦБ.
В индивидуальном жилищном строительстве доля выданных кредитов заемщикам с ПДН выше 80% составила 29%, в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости – 61% (с ПДН от 50 до 80% – 19%).
