Девальвация рубля на фоне введения беспрецедентных санкций в отношении РФ привела к резкому росту цен на жилье в Москве и Подмосковье. Больше всего подорожала «старая» Москва и ближайшие к ней районы за МКАД. Меньше всего – Новая Москва, самая переоцененная локация столичного региона.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в «старой» Москве цены на вторичном рынке выросли сразу на 5,6%, составив в среднем 267 500 руб. за кв. м. Стоимость подмосковных квартир увеличилась на 4,5% до 152 600 руб. за «квадрат». Новомосковские подорожали только на 1,9% до 206 100 за кв. м.
В «старой» Москве все типы жилья дорожали равномерно в диапазоне 5-6%. Немного меньше остальных типов прибавили сталинки (на 3,9%). Местоположение тоже не играет особой роли. В рейтинге по географии лидирует самый дорогой округ – Центральный (+7%), где собственники обычно пытаются ориентироваться на курс доллара. Но сразу вслед за ЦАО расположился демократичный Восточный округ (+6,5%), а второй по уровню цен Юго-Западный округ оказался в конце рейтинга по динамике цен (+3,5%).
Для территорий за МКАД главным драйвером стала «старая» Москва, точнее близость к ней. Если весь последний год в Новой Москве и Подмосковье быстрее всего дорожали самые дальние локации с самой низкой ценой метра, то в марте в лидеры вышли территории, примыкающие к МКАД. Например, в Новомосковском округе темпы роста цен в марте были почти в пять раз выше, чем в Троицком (+1,9% против +0,4%). Ближнее Подмосковье также опередило дальнее и среднее по скорости подорожания жилья (+5,1%, +4,4% и +4% соответственно). Среди типов жилья на первом месте оказался современный монолит-кирпич – таких домов много в районах, расположенных недалеко от МКАД.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Причины мартовского ценового скачка очевидны – военная спецоперация на Украине, вернее, ее экономические последствия. Примерно треть продавцов, напуганных девальвацией рубля в первой половине марта, вообще ушли с рынка, все остальные подняли цены. Нельзя сказать, что рост цен носит чисто виртуальный характер – ценники актуальны для тех, кому жилье надо купить срочно. То есть для ипотечников, которые пытаются как можно быстрее монетизировать одобренные по старым ставкам кредиты, и для инвесторов с живыми деньгами, спасающих в недвижимости «все, что нажито непосильным трудом». Проблема в том, что обе категории покупателей очень быстро закончатся и спрос резко сократится. В целом, ситуация на рынке сейчас очень напоминает конец 2014 г., когда обвал рубля в связи с введением санкций и падением цен на нефть также вызвал всплеск спроса и цен на жилье. Но ажиотаж продлился недолго – в условиях заградительных ипотечных ставок уже в 2015 г. наступила стагнация, и цены поползли вниз. За 2015-2017 гг. метр потерял примерно 15-20% своей стоимости. По всей видимости, чего-то подобного стоит ожидать и сейчас».
Подробные обзоры с таблицами динамики цен в разрезе географии, комнатности, типов жилья и др. смотрите у нас на сайте:
· Москва в «старых» границах – https://www.irn.ru/news/146308.html
· Новая Москва и Подмосковье – https://www.irn.ru/news/146332.html
Смотрите также:
· Прогноз рынка недвижимости от IRN.RU: Краткосрочный ажиотаж на рынке недвижимости завершится жесткой стагнацией - https://www.irn.ru/articles/41756.html
· Где в Подмосковье сильнее всего подорожали квартиры: Топ-5 городов по приросту цен за 3 года - https://www.irn.ru/articles/41744.html
· Рейтинг районов Москвы – https://www.irn.ru/kvartiry/moskva/ceny-po-rayonam/
· Рейтинг городов и районов Новой Москвы – https://www.irn.ru/kvartiry/novaya-moskva/ceny-po-rayonam-i-gorodam/
· Рейтинг городов Подмосковья –https://www.irn.ru/kvartiry/podmoskovie/ceny-po-rayonam-i-gorodam/
Справка:
Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью.
Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать по ссылке - https://www.irn.ru/methods/.
Пресс-релиз подготовлен на основании материала, предоставленного организацией. Информационное агентство AK&M не несет ответственности за содержание пресс-релиза, правовые и иные последствия его опубликования.
