Подмосковье продолжает опережать Москву по темпам роста цен на вторичное жилье. На втором месте в московском регионе по итогам января оказалась Новая Москва. В ближайшее время импульс для роста цен может дать обвал на фондовом рынке, но это временный эффект.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», стоимость подмосковного квадратного метра за январь увеличилась на 2,4% и составила в среднем 142 350 руб. В Новой Москве вторичное жилье подорожало на 1,7% до 200 200 руб. за кв. м, в «старой» - на 1,4% до 249 150 руб.
Чем дальше от МКАД, тем выше были темпы роста цен. Ближнее Подмосковье подорожало на 1,8%, среднее – на 2,4%, а дальнее – на 3,9%. Аналогичный расклад в Новой Москве: Троицкий округ прибавил почти в два раза больше, чем Новомосковский: 2,9% против 1,6%.
На окраины спрос «вытесняет» ажиотажный рост цен в последние два года – все, что ближе и, тем более, внутри МКАД, может позволить себе все меньшее количество покупателей. Особенно среди тех, кому нужна большая квартира – именно такие пользуются повышенной популярностью за МКАД: несмотря на большой общий бюджет покупки, и в Новой Москве, и в Подмосковье трехкомнатные квартиры дорожают среднерыночными или даже опережающими темпами.
В границах «старой» друг на друга наложились две тенденции. С одной стороны, спросом пользуется самое дешевое жилье: среди типов недвижимости лидирует старая панель (+2%), однушки (+1,5%) показали себя лучше двушек и трешек (+1,2%), а всю верхнюю половину географического рейтинга, если не считать дорогого ЗАО, занял демократичный восток Москвы и районы за МКАД. С другой стороны – наверстывают упущенное дорогие сегменты, которые в предыдущие месяцы дорожали медленнее дешевых. Поэтому в разрезе комнатности больше всего прибавили многокомнатные квартиры (+1,9%), а современный монолит-кирпич (+1,7%) и престижный Западный округ (+2%) выросли в цене больше, чем рынок в среднем.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Падение отечественного фондового рынка на 25-30% после заявлений лидеров США и Европы о грядущем нападении России на Украину (которые Россия постоянно опровергает) может оказаться на руку столичному рынку недвижимости. Московское жилье всегда выступало в качестве защитного актива в период катаклизмов на финансовых рынках, поэтому в ближайшие месяц-два можно ожидать притока средств в недвижимость. Как следствие, несмотря на то, что рынок недвижимости перегрет и ценовая коррекция давно назрела, стоимость жилья может еще подрасти. Однако дальнейшее обострение конфликта между Россией и Западом чревато схлопыванием пузыря, надувшегося на рынке за последние два года. В случае введения новой порции жёстких санкций в отношении отечественной экономики Центробанк будет вынужден для защиты рубля резко поднять ключевую ставку, которая за прошлый год и так выросла на 4,25 п.п. Если ставка увеличится еще хотя бы на 1,5 п.п. и достигнет 10%, рыночные ипотечные ставки будут начинаться с 13-14% годовых, при том что, по мнению банкиров, заградительным является уровень в 12%. Глубокая просадка спроса вынудит девелоперов и продавцов на «вторичке» снизить цены, причем коррекция в таких условиях может превысить 10%. Но самое худшее – не исключены проблемы с достройкой объектов на ранних стадиях, так как кредиты для застройщиков тоже подорожают, а продажи резко упадут».
Пресс-релиз подготовлен на основании материала, предоставленного организацией. Информационное агентство AK&M не несет ответственности за содержание пресс-релиза, правовые и иные последствия его опубликования.
