В июле 2021 года темпы роста цен на вторичное жилье в Москве и Подмосковье снизились. Сильнее всего, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены выросли в Московской области, в аутсайдерах – Новая Москва.
Индекс цен на недвижимость Подмосковья за июль вырос на 2,4% до 125 700 руб., в Новой Москве – на 1,3% до 183 830 руб., а в «старой» – на 1,5% до 230 820 руб. Темпы роста цен замедляются как внутри, так и за МКАД. Напомним, за июнь жилье подорожало на 3,4% в Московской области, на 1,6% в Новой Москве и на 2,7% в прежних границах столицы.
В «старой» Москве наибольшим спросом пользовались самые дешевые лоты: индекс дешевого жилья (20% самых дешевых квартир) за июль подрос на 2,2%, тогда как индекс дорогого жилья (20% самых дорогих квартир) увеличился всего на 1,1%. По этой же причине в лидеры по темпам роста цен вышли советские панельные дома (на 1,6-1,7%) и однокомнатные квартиры (на 1,7%). С другой стороны, более дорогие сегменты рынка продолжают нагонять отставание, образовавшееся в 2020-м и в начале 2021 г., — в результате современный монолит-кирпич по итогам июля прибавил в цене примерно столько же, сколько и советская панель. В разрезе географии первая тенденция оказалась явно сильнее второй. Например, в демократичном ЮВАО цены за месяц выросли на 2,5%, а центре Москвы – всего на 0,8%.
За МКАД наблюдаются те же тенденции. Например, в Подмосковье среди типов жилья больше всего подорожали квартиры в советских панельных домах (+2,9%), но квартиры в современном монолит-кирпиче не сильно от них отстали (+2,4%). В Новой Москве лидируют современные панельные дома (+2,4%). Что касается географии, то, как и в предыдущие месяцы, более отдаленные от МКАД локации продолжают нагонять отставание от более близких и ликвидных, которые сильно подорожали в период прошлогоднего ажиотажа. В Новой Москве на первом месте по темпам роста цен Троицкий округ (+1,6%), в Московской области – средняя зона (+3%).
«Цены на жилье в московском регионе продолжают расти, но темпы снижаются – рынок постепенно тормозит. Спрос пока поддерживают ипотечники, пытающихся вскочить в последний вагон уходящего поезда с дешевыми кредитами. Но резкое повышение ключевой ставки в конце июля ускорит подорожание ипотечных кредитов. Скорее всего, уже к осени с рынка уйдет значительная часть покупателей-ипотечников, после чего возможна стагнация», - прогнозирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Подробные обзоры с таблицами динамики цен в разрезе географии, комнатности, типов жилья и др. смотрите у нас на сайте: · Москва в «старых» границах – https://www.irn.ru/news/142674.html · Новая Москва и Подмосковье – https://www.irn.ru/news/142705.html
Смотрите также: · Рейтинги районов Москвы в июле 2021 года – https://www.irn.ru/kvartiry/moskva/ceny-po-rayonam/
· Рейтинги городов и районов Новой Москвы в июле 2021 года –https://www.irn.ru/kvartiry/novaya-moskva/ceny-po-rayonam-i-gorodam/
· Рейтинги городов и районов Подмосковья в июле 2021 года –https://www.irn.ru/kvartiry/podmoskovie/ceny-po-rayonam-i-gorodam/
Справка:
Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью.
Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать по ссылке - https://www.irn.ru/methods/.
Все ценовые индексы IRN.RU: · Индекс стоимости жилья по Новой Москве · Индекс стоимости жилья по Подмосковью · Индекс стоимости жилья по «старой» Москве · Все ценовые индексы от IRN.RU на графиках
Пресс-релиз подготовлен на основании материала, предоставленного организацией. Информационное агентство AK&M не несет ответственности за содержание пресс-релиза, правовые и иные последствия его опубликования.
