28 февраля на пленарном заседании с участием руководителей отрасли открылась деловая программа Российской строительной недели. Застройщики ПИК, ГК «Страна Девелопмент», «КРОСТ», «Неометрия», ГК «Прогресс» поделились своим опытом и видением дальнейшего развития отрасли.
Повестку пленарного заседания определил в своем приветствии заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин. «В числе важных вызовов сегодняшнего дня является цифровизация отрасли и импортозамещение», - указано в его обращении к участникам РСН-2023.
По оценке градостроительного потенциала в целом по стране отрасль жилищного строительства подошла к отметке около 400 млн кв. м жилья, рассказал в своем выступлении заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Чтобы этот градпотенциал быстрее превращался в разрешения на строительство и проектные декларации, необходимо увеличивать объем продаваемого жилья в стране.
По мнению президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, единственным способом сохранения объемов продаж является снижение ипотечных ставок для уменьшения размеров платежей. Эксперт считает, что необходимо разрабатывать адресные ипотечные программы.
«Первичный рынок сегодня не может обойтись без ипотеки — 90% сделок совершается с привлечением кредитных средств, - рассказал Глушков. - При этом размер ипотечного платежа является основным показателем, на основе которого заемщики принимают решение о получении займа».
Замминистра строительства ЖКХ РФ также анонсировал рекордный ввод жилья в 2023 году – не менее 50 млн кв. м. Для этого, по мнению Минстроя, важно не допустить ни одного переноса сроков ввода жилья в эксплуатацию в 2023 году. Все, что строится с планируемым вводом в этом году, и все, что было перенесено на 2023 год, необходимо ввести, рассказал чиновник. По его мнению, у участников рынка есть все необходимые ресурсы и возможности, чтобы это сделать.
Согласно оценкам участников пленарного заседания, наиболее позитивное влияние на отрасль за последнее десятилетие оказали государственное субсидирование ипотеки на новостройки (57% голосов), переход отрасли на проектное финансирование (38%), сокращение и упрощение процедур в строительстве (19%), а также развитие электронной регистрации ДДУ (14%). Никита Стасишин к числу наиболее важных событий также отнес создание Единой информационной системы жилищного строительства, которая помогает Минстрою России реагировать на все вызовы.
При этом наиболее остро в совершенствовании, по мнению участников рынка, нуждаются такие сферы регулирования жилищного строительства, как комплексное развитие территорий (40%), строительство социальной инфраструктуры при возведении новых жилых комплексов (39%), нормативы обеспечения новостроек парковочным пространством (38%), а также разрешение споров о качестве новостроек (28%) и техническое регулирование в строительстве (26%).
Опытом реализации проектов комплексного развития территорий поделился президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков. Из 38 проектов девелопера 15% реализуются по комплексной программе развития территорий. В первую очередь «Страна Девелопмент» расселяет ветхое и аварийное жилье. Александр Гайдуков озвучил ряд предложений для дальнейшего развития КРТ. В их числе возможность выхода многоквартирных домов из КРТ после объявления аукциона. Также это создание в муниципалитетах отдельных структур, которые будут прорабатывать проекты и запускать их в реализацию.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ продолжит работать над сокращением строительных процедур в жилом девелопменте. Об этом рассказал председатель комитета Сергей Пахомов.
В частности, в ближайшее время на рассмотрение Госдумы будет внесен законопроект, который упростит взаимоотношения девелоперов и покупателей жилья на этапе приемки. Механизм должен быть максимально простым, чтобы у граждан не появлялось необходимости обращаться к различным юридическим компаниям. «Новый документ устранит текущую тенденцию, когда все больше и больше домов вводится в эксплуатацию по решению суда», - отметил Сергей Пахомов.
Отдельное внимание на пленарном заседании было уделено вопросу цифровизации различных государственных услуг и функций в строительстве. Наибольшие достижения участники пленарки отметили в таких направлениях как: государственная регистрация ДДУ (61%), размещение проектной декларации в ЕИСЖС и получение ЗОС органа контроля за долевым строительством (37%), кадастровый учет построенного объекта (29%), выдача ГПЗУ, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, а также иные местные процедуры (28%).
Директор по развитию цифровой платформы Сделка.рф Ольга Сидоренко в числе ключевых трендов рынка недвижимости отметила увеличение скорости одобрения ипотеки банками и регистрации сделок в Росреестре. По ее словам, банки сейчас одобряют заявки на ипотеку в течение 2-3 часов, а регистрация сделок в Росреестре в большинстве регионов страны проходит за два дня.
Рассказывая про достижения в упрощении взаимодействия застройщиков, заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова отметила, что Росреестр занимается разработкой нескольких цифровых сервисов, которые упростят как покупку участков для строительства, так и ускорят строительство и покупку жилья в МКД и ИЖС. Также Росреестр будет добиваться максимального сокращения приостановлений по работе с заявлениями.
Генеральный директор концерна «КРОСТ» Алексей Добашин считает, что наступает четвертая промышленная революция, которая должна всерьез повлиять и на промышленно-строительную сферу. Это, прежде всего, индустриализация в строительстве, то есть переход на новые, современные промышленные технологии, которые позволяют развивать высокоскоростное индустриальное строительство. Благодаря этим технологиям концерн «КРОСТ» в 2022 году построил восемь объектов здравоохранения за четыре месяца в Московской области, строит крупнейший в России индустриальный парк «Руднево», также эти технологии внедряются при строительстве жилых домов по программе реновации в Москве.
С другой стороны, «КРОСТ» разрабатывает новую идеологию и типологию заводов, которые называет «тихие заводы-парки без машин». Это производственные цеха, которые фактически внедряются в городской ландшафт и являются частью городской среды, полностью меняя представление людей о заводах.
Генеральный директор федерального девелопера «Неометрия» Марина Черненко ожидает ужесточения конкуренции среди девелоперов. «В борьбе победят только те, кто будет нацелен на рост, развитие новых проектов и продуктов, выход с региональных рынков на федеральный уровень», - подчеркнула эксперт.
Тренд на экспансию отметил и президент ГК «Прогресс» Виктор Тарасенко: московских застройщиков в регионы и наоборот. Также он прогнозирует выравнивание маржинальности во всех регионах.
В целом, отрасль жилищного строительства справилась со всеми трудностями, с которыми столкнулась в прошлом году, и в 2023 год входит уверенно. Все планы и задачи будут выполнены. Об этом рассказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. К такому выводу институт развития пришел благодаря опросу, который ДОМ.РФ и ИРСО совместно проводят среди застройщиков.
В пленарном заседании также принял участие председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, председатель конкурсной комиссии ТОП ЖК Ефим Басин. Модерировал мероприятие президент НОЗА, председатель комиссии РСПП по жилищной политике Леонид Казинец. В рамках пленарного заседания состоялось награждение победителей в федеральных номинациях крупнейшего всероссийского конкурса новостроек ТОП ЖК-2023.
1-3 марта продолжается деловая программа форума.
Пресс-релиз подготовлен на основании материала, предоставленного организацией. Информационное агентство AK&M не несет ответственности за содержание пресс-релиза, правовые и иные последствия его опубликования.
