В первом полугодии 2021 года цены на жилье в Подмосковье сильнее выросли в удаленных от МКАД городах. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», квадратный метр на вторичном рынке в среднем Подмосковье подорожал на 15,6%, в дальнем поясе – на 14,4%. Квартиры в ближней зоне выросли в цене «всего» на 10,9%. Среди лидеров рейтинга городов Подмосковья по росту цен на жилье за полгода нет ни одного города рядом с МКАД, а два города из топ-5 расположены за 80-м километром.
Лидирует по полугодовому росту цен на жилье Истра. С начала 2021 года квадратный метр здесь подорожал почти четверть – на 23,6% – и сейчас стоит в среднем 110 900 рублей. Вторую строчку занимает Ступино, за полгода квартиры в нем выросли в цене на 19,8% до 97 400 рублей за кв.м. Замыкает тройку лидеров Жуковский – самый близкий к Москве город из топ-5. Здесь рост цен составил 19,6%, в конце июня средняя цена метра была 111 500 рублей.
Солнечногорск расположился на четвертой строчке рейтинга, квартиры в нем прибавили в цене 19,1% и сейчас стоят в среднем 87 900 рублей за кв.м. Пятое место в рейтинге городов Подмосковья по росту цен занимают Егорьевск и Куровское – из-за близости друг к другу и схожести рынков недвижимости они объединены в одну локацию при расчете индекса стоимости жилья. Здесь метр стоит в среднем 55 600 рублей, за погода он подорожал на 18,2%.
«Высокая динамика в этих городах объясняется не столько их особенностями, сколько общими ценовыми трендами. Обычно в какие-то моменты отдельные локации могут отставать в темпах роста, а затем начинают догонять остальных по цене и дорожать опережающими темпами, - комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. – Та же Истра, продемонстрировавшая самый большой прирост за первое полугодие 2021 года, за июнь – декабрь 2020 года подорожала на 12% – заметно меньше, чем другие города среднего Подмосковья (16,6%)».
|
|
Город |
Динамика цен с конца декабря 2020 |
Стоимость кв.м в конце июня 2021 (руб.) |
Примерное расстояние от МКАД |
|
1 |
Истра |
+23,6% |
110 900 |
35-40 км по Волоколамскому шоссе |
|
2 |
Ступино |
+19,8% |
97 400 |
80-90 км по Каширскому шоссе |
|
3 |
Жуковский |
+19,6% |
111 500 |
25-30 км по Новорязанскому шоссе |
|
4 |
Солнечногорск |
+19,1% |
87 900 |
42-50 км по Ленинградскому шоссе |
|
5 |
Егорьевск, Куровское |
+18,2% |
55 600 |
80 (Куровское) – 95 (Егорьевск) км |
Источник: IRN.RU
Справка:
Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью.
Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать по ссылке - https://www.irn.ru/methods/.
Пресс-релиз подготовлен на основании материала, предоставленного организацией. Информационное агентство AK&M не несет ответственности за содержание пресс-релиза, правовые и иные последствия его опубликования.
