В 2021 г. лидером по темпам роста цен на квартиры в московском регионе стало Подмосковье, оставившее далеко позади не только Новую, но и «старую» Москву. Причем основной прирост обеспечили средние и дальние зоны области – из-за резкого подорожания жилья в последние два года покупатели вынуждены забираться все дальше от МКАД. Скорее всего, миграция спроса в «глубинку» продолжится и в 2022 г.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за 2021 г. стоимость метра на вторичном рынке жилья Московской области увеличилась на 28,1% до 138 960 руб. в среднем. В «старой» Москве квартиры подорожали на 18,5% до 245 750 руб. за метр, а в Новой – на 18,2% до 196 800 руб. То есть область обогнала столицу сразу на 10 п.п.
В старых границах Москвы быстрее всего дорожали самые бюджетные квартиры. Так, если 20% самых дорогих квартир прибавили за год 6,6%, то 20% самых дешевых – 22%. Однако если рассматривать рынок комплексно, то разница в темпах роста цен между дорогим и дешевым окажется не слишком большой. Современный монолит-кирпич – аутсайдер среди типов жилья, рост цен в сегменте составил только 16,9%. Но самый дешевый тип – панельные пятиэтажки – подорожали лишь немногим больше, на 17,7%. Разница в темпах подорожания остальных типов жилья тоже невелика. Небольшая разница в темпах роста цен внутри отмечается и по комнатности, и по географии.
В то же время за МКАД очевидными лидерами по темпам прироста стоимости метра являются недорогие локации на заметном удалении. Например, в Подмосковье квартиры в средней зоне прибавили за год 31,5%, в дальней зоне – 35,1%. Ближнее Подмосковье прибавило только 23,1% - оно перегрето не меньше, чем «старая» и Новая Москва. Примечательно, что в разрезе комнатности в области лидируют двушки (+28,7%) и трешки (+29,1%), а более доступные по общему бюджету однушки отстают (+24,8%). Дело в том, что однокомнатные квартиры слишком сильно подорожали в прошлом году. Но главное – на фоне резкого роста стоимости жилья в последние два года покупатели, которым нужны большие квартиры, просто вынуждены забираться все дальше от МКАД – туда, где ниже цена метра. Изменение образа жизни в связи с пандемией – распространение удаленки – и улучшение транспортной доступности Подмосковья (МЦД) облегчают такую миграцию.
В Новой Москве дальняя зона – Троицкий округ – тоже значительно опережает по темпам роста цен ближнюю – Новомосковский округ (+22,9% против +17,3%). И по тем же причинам – в НАО все и так уже слишком дорого. Отметим, что средняя стоимость метра в Новомосковском округе уже обогнала не только районы «старой» Москвы за МКАД, но и некоторые локации внутри МКАД (Бирюлево Восточное и Западное).
В последние два года цены на жилье в московском регионе растут астрономическими темпами. С начала 2020 г. квартиры в «старой» Москве подорожали на 37,7%, в Новой - на 39,2%, а в Подмосковье – на 53,5%. Причем рассчитываемый IRN.RU индекс дешевого жилья в области увеличился на фантастические 80%.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Главной причиной перегрева рынка была предельно мягкая денежно-кредитная политика ЦБ, благодаря которой в недвижимость потекли огромные объемы ипотечных и инвестиционных денег. Предложение жилья резко увеличиться не может, поэтому скачок платежеспособного спроса быстро привел к дефициту предложения и резкому росту цен. Достаточно долго рост цен на жилье если не реально, то психологически компенсировала очень дешевая по российским меркам ипотека. Однако на фоне повышения ключевой ставки ЦБ средневзвешенные ставки предложения по ипотеке в крупнейших банках страны к середине декабря достигли 9,5% годовых, по данным «Дом.рф». В следующем году они, скорее всего, станут двузначными. Дорогая ипотека в сочетании с сильно завышенными ценами делает все более вероятным развитие стагнации на рынке недвижимости. Особенно в наиболее перегретых локациях. По-видимому, лучше всего в этой ситуации будут себя чувствовать отдаленные зоны Подмосковья, куда смешается спрос из Москвы».
Подробные обзоры с таблицами динамики цен в разрезе географии, комнатности, типов жилья и др. смотрите у нас на сайте:
· Москва в «старых» границах – https://www.irn.ru/news/145008.html
· Новая Москва и Подмосковье – https://www.irn.ru/index/novaya-moskva-i-podmoskovie/
Смотрите также:
· Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2021 года и на 2022 год от IRN.RU – https://www.irn.ru/articles/41693.html
· Рейтинг районов Москвы – https://www.irn.ru/kvartiry/moskva/ceny-po-rayonam/
· Рейтинг городов и районов Новой Москвы – https://www.irn.ru/kvartiry/novaya-moskva/ceny-po-rayonam-i-gorodam/
· Рейтинг городов Подмосковья – https://www.irn.ru/kvartiry/podmoskovie/ceny-po-rayonam-i-gorodam/
Справка:
Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью.
Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать по ссылке - https://www.irn.ru/methods/.
Пресс-релиз подготовлен на основании материала, предоставленного организацией. Информационное агентство AK&M не несет ответственности за содержание пресс-релиза, правовые и иные последствия его опубликования.
