Последние годы Подмосковье обгоняет Москву по темпам роста цен на вторичное жилье. Это связано как с эффектом низкой базы, так и с ситуацией на рынке в конкретных городах. По данным «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за последние три года квартиры сильнее всего подорожали в Красногорске (+78,3%), Балашихе (68,1%), Долгопрудном (+67,7%), Домодедово (67,2%) и Подольске (+67,2%).
С конца 2018 по конец 2021 года индекс цен на вторичную недвижимость в Подмосковье вырос на 67,6% – в полтора раза сильнее, чем в «старой» Москве, где квартиры подорожали на 42,6%. Правда, в Новой Москве стоимость метра выросла еще больше, чем в области – на 73,6%.
В Новой Москве, несмотря на лидерство по общему приросту, последние три года темпы роста цен замедлялись, тогда как в области, напротив, разгонялись. Активнее всего цены в ТиНАО росли на фоне открытия метро: в 2019 году Сокольническую линию дотянули до Коммунарки. С декабря 2018 до декабря 2019 года метр подорожал сразу на четверть (на 24,8%). Но затем из-за льготной ипотеки случился очевидный перегрев рынка в ТиНАО, поэтому темпы прироста снизились до 17,7% в 2020 году. За 2021 год метр прибавил 18,2% - по меркам всеобщего ажиотажа весьма скромный показатель. В Московской области в то же время цены на квартиры, напротив, только набирали темп. Так, в 2019-м году рост цен на вторичном рынке составил всего 9,1%, в 2020-м – 19,8%, а в 2021-м году – сразу 28,1%.
Минимальный прирост среднего индекса цен за три года зафиксирован в ближнем Подмосковье – на 61,8% против 73,7% в средней и 72,8% в дальней зоне. Однако в тройке лидеров по росту цен среди крупных городов Подмосковья – ближайшие сателлиты Москвы: Красногорск, Балашиха и Долгопрудный, где главным стимулом рост цен остается улучшение транспортной доступности. Для городов средней зоны – Домодедово и Подольска, занявших, соответственно, 4-е и 5-е места в рейтинге, важнее локальное соотношение спроса и предложения.
1) Красногорск: средняя цена кв.м в конце 2021 г. – 175 600 рублей, +78,3% за 3 года
Красногорск и так один из самых дорогих городов Подмосковья. 2021 год он завершил на втором месте по стоимости квадратного метра на вторичном рынке, уступая только Реутову. Стоимость метра в городе на 26% выше индекса по всему Подмосковью и на 12% выше среднего показателя по ближней зоне. Но это не помешало Красногорску бить рекорды в подорожании жилья. Главная причина роста цен – улучшение транспортной доступности. За эти годы открылся МЦД-2, новая железнодорожная станция Пенягино, построили многоуровневую развязку на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе.
2) Балашиха: средняя цена кв.м в конце 2021 г. – 136 300 рублей, +68,1% за 3 года
Балашиха, в отличие от дорогого Красногорска, является одним из самых дешевых городов ближней зоны. Цены здесь на 2% ниже средних показателей по области и на 13% ниже индекса по ближнему Подмосковью. Невысокий ценник при такой близости к МКАД и является главной причиной подорожания. Раньше проблемой Балашихи была беспорядочная застройка и переизбыток предложения на первичном рынке, но в последнее время объемы строительства сокращаются, что увеличивает спрос и цены на вторичном рынке недвижимости.
3) Долгопрудный: средняя цена кв.м в конце 2021 г. – 175 100 рублей,+67,7% за 3 года
В Долгопрудном динамика цен за три года оказалась почти такой же, как в Балашихе, а стоимость метра – почти как в Красногорске (по этому показателю город занял третье место по итогам 2021 года). Здесь также открыли диаметр, причем в Долгопрудном расположено сразу 5 станций МЦД-1. Но еще важнее перспективы метро в соседнем поселке «Северный» до 2024 года.
4) Домодедово: средняя цена кв.м в конце 2021 г. – 133 000 рублей, +67,2% за 3 года
Домодедово расположено в среднем Подмосковье, но рядом с ближней зоной. Поэтому показатель прироста цен находится примерно посередине между значениями ближнего и среднего Подмосковья (61,8% и 73,7% соответственно). В рейтинге городов по стоимости метра Домодедово занимает 16-ю строчку – на одну позицию ниже Балашихи, хоть город находится существенно дальше от МКАД. Рост цен объясняется дефицитом предложения – в Домодедово почти ничего не строится, поэтому вторичные квартиры пользуются повышенным спросом. Кроме того, город востребован у покупателей благодаря тому, что здесь сохранились производства, а рядом расположен аэропорт Домодедово, также создающий рабочие места. Поэтому жители не так сильно зависят от работы в Москве и ежедневных поездок, что благотворно сказывается на локальном спросе.
5) Подольск: средняя цена кв.м в конце 2021 г. – 137 300 рублей, +67,2% за 3 года
С конца 2018 по конец 2021 года квартиры в Подольске подорожали ровно так же, как в Домодедово – на 67,2%. Да и по текущим ценам города похожи – в Подольске метр на 5000 рублей дороже. Среди других сходств – расположение на соседних направлениях и одинаковая удаленность от МКАД (около 15 км). Подольск включен в систему центральных диаметров (МЦД-2), но из-за большей удаленности от МКАД добираться до центра все равно долго – около часа. Зато Подольск – крупнейший город средней зоны Подмосковья с собственными рабочими местами.
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Средняя и дальняя зоны в последние годы дорожают быстрее ближнего Подмосковья. Там более доступные цены на квартиры, а значит, они перетягивают снижающийся платежеспособный спрос и им пока есть куда расти. Однако реальные транспортные улучшения вывели некоторые города ближнего Подмосковья в лидеры рейтинга. В средней зоне более важным фактором, чем дорога до Москвы, является локальное соотношение спроса и предложения, а также объемы нового жилья».
Пресс-релиз подготовлен на основании материала, предоставленного организацией. Информационное агентство AK&M не несет ответственности за содержание пресс-релиза, правовые и иные последствия его опубликования.